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主角的故事依然精彩,2018年順慶樓市年鑒

來源:南充房產網  發布日期:2019-01-18  閱讀次數:1046   一鍵分享至: 轉播到騰訊微博

主角的故事依然精彩,2018年順慶樓市年鑒

在三區同步發展的大勢下,2018年順慶樓市的整體成交量或許并不突出,但作為這座城市的“核心”主角,其故事精彩程度毫不遜色。

我們發布南充樓市年鑒,始于2010年,今年是第九年,屈指算來,在過去八年,我們已經累計發布年鑒50多篇,囊括市轄區項目、土地、市場、事件等等,洋洋灑灑幾十萬字,把南充樓市前行中的每一步都濃縮為畫卷。

2017年我們發布《南充樓市十年記》的時候,采用了按時間順序排列的方式,結果是大受好評,今年的三區樓市年鑒,我們決定摒棄按項目盤點,改以時間軸線為大家復盤市轄三區一年來的重要事件和關鍵節點,希望您會更加喜歡這種邏輯清晰的方式。
第一篇我們先說順慶。在三區同步發展的大勢下,2018年順慶樓市的整體成交量或許并不突出,但作為這座城市的“核心”主角,其故事精彩程度毫不遜色,下面我們就為大家逐一細說。

2018年1月

匯金國際亮相

2017年前后,白土壩繁華漸露,區域在售房源已變得相當緊俏。匯金國際是典型的摘了成熟地段桃子,1月1日營銷中心亮相后,不到一個月的時間,意向購房人數就遠遠超出可售房源套數。

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金科幸會南充

1月20日,在拿地兩個月后,金科位于濱江中路的城市展廳正式亮相,南充首個項目集美天宸隨之浮出水面。年底復盤,金科以單項目躋身南充樓市房企銷售前十。宣布規模發展后的金科,近兩年展現出了極高的擴張“野心”,初次邂逅的美好經歷,相信會促使金科在南充進行新的布局。

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鴻通翡翠系登場

同樣是1月20日,鴻通布局下了他進入南充后的第三個項目——翡翠城南璽臺,在這個項目的背后,我們看到鴻通正試圖在南充樓市打造一個標志性的產品譜系。至2018年底,南充以“翡翠城”打頭的項目已多達7個,鴻通的想法初步達成,下一步走得如何,就看產品能否經得起考驗了。

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尚品時代廣場開業

1月25日尚品時代廣場開業,市政新區迎來了第一個購物中心,結束了區域開發十五年來沒有集中商業的尷尬。作為南充城市向北拓展的橋頭堡,補齊短板后的市政新區,對府荊路沿線、金融大道沿線等新區域將有更好的輻射帶動。

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2018年2月

◆西華路地塊拍出

2018年南充首場土拍于2月1日上午舉行,西華路南側141畝地塊毫無意外的引來哄搶。經過幾十輪激烈競價,最終被商投置地以750萬/畝拿下,樓面價高達5113元/米。消息一出,不少開發商蜀黍比拿地的還高調,紛紛打出漲價口號。反觀商投自己倒很沉著,直到9月份,龍灣鳳凰臺的城市展廳方才亮相。

據說商投對項目品質要求十分苛刻,連工地圍擋上的LOGO都是專門到深圳找一線工廠定制的,一點瑕疵就要求返工重做。這種匠人的細致與耐心在如今浮躁的樓市環境中可算少有了,也讓人對項目有了更多期待。

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鐵投錦華府首開

2月3日下午,位于西華路的鐵投錦華府首批次開盤,這是南充樓市首次采用微信選房方式進行的開盤活動。根據鐵投錦華府官方發布的消息:一批次房源在開盤后38秒即告售罄。此后鐵投錦華府又進行了兩次微信開盤,全年共銷售762套,攬金6.57億。

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2018年3月

中梁壹號院品牌發布會

3月10日,中梁地產南充品牌發布會在西山運動場舉行,這是中梁繼2017年拿地,2018年1月產品見面會后,在南充的第三次公開亮相。近兩年,這家被稱為“黑馬”的房企正在快速攻略三四線城市,南充是中梁布局四川區域的第二站。在南充項目的打造上,中梁上馬了自己的TOP級“御系”,針對改善置業人群打造別墅+高層產品。

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米粉廠片區拆遷

3月13日,順慶北城街道辦事處召開北城街道米粉廠片區棚戶區改造拆遷動員大會。米粉廠片區由臨街的磚瓦結構土坯房和幾座5層老舊樓房組成,多為上世紀五六十年代和七八十年代修建。通過棚戶改造,將改變片區“臟、亂、差”的狀況。

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恒大中航城亮相

2016年底,為了迎合當時央企整合的主旋律,中航決定把所有地產業務都剝離掉。2017年11月3日,恒大在經過6個小時的拉鋸舉牌后,以約176.5億元的價格買下了中航在航發投資的所有股權(占總股的80%),隸屬航發的南充中航城項目也自然歸了恒大。

經過5個月的封盤結算后,換了開發商前綴的“恒大中航城”于2018年3月15日重新亮相。當時的中航城,一期已經交房,二期賣出去大半,恒大接手后,二期剩余房源標準化的改為9A精裝出售,加上市場行情火熱,項目售價激漲。5月份,恒大中航城首次開盤,當月成交181套,成為南充首個均價破萬的高層住宅項目。

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南充房價三上央視

3月28日,南充登上了央視財經頻道,原因是2月份的房價環比漲幅全國第一;6月15日,南充再次因為房價上漲被央視點名;6月26日,央視財經頻道《經濟半小時》以南充、威海為例,做了一期關于三四線城市房價暴漲的專題。

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2018年4月

順慶房價破“7”

4月份,南充樓市繼續春節的火熱,順慶房價出現一波較大增長,住宅成交均價在三區中率先沖上7000,達7410元/㎡。

房貸進一步收緊

4月1日,南充首套房住房公積金貸款首付比例由兩成提高至三成,二套房住房公積金貸款首付比例由三成提高至五成; 4月中旬,南充各大銀行紛紛提高住房商貸利率,上浮區間10%-15%。一邊是房價在漲,一邊是房貸收緊,南充購房者紛紛感嘆“鴨梨山大”。

2018年5月

房價迎來“8”時代

繼4月破“7”之后,順慶房價5月又竄上8000大關,并且在此后的8個月一直保持堅挺,再未回到8000以下。盡管目前市場整體趨冷,但從順慶土地成交的價格來看,房價2019年難有大幅下調,8000以上或將就此成為順慶房價常態。

雍錦半島開盤

2018年5月26日,藍光清泉壩第三個項目雍錦半島首開,500套房源當天基本售罄。自2012年拿下清泉壩首宗地塊開始,清泉壩的建設中就一直可見藍光身影,而從2018年的業績來看,進入“四強鼎立”的清泉壩,藍光依然是賣得最好、最快的那一個。

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2018年6月

華鳳老鎮拆遷

2018年6月3日,華鳳街道辦滑灘河片區拆遷動員大會召開,提及多年的華鳳老鎮改造終于有了新動作。拆遷后政府計劃在此處投資100億元,打造以精釀原漿啤酒制造為產業支撐,融合食、住、行、游、購、娛六大元素的啤酒生產和文化旅游特色小鎮。

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15家開發商被約談

2018上半年,火熱的市場行情滋生了不少樓市亂象:未領預售證就提前賣房;違規收取購房者排號費、誠意金;拒絕購房者使用公積金;不按規定公示房源價格等。6月9日,南充相關部門就這些問題集中約談南充15家開發商負責人。

大合華府地塊被拍賣

6月21日,順慶區法院發布公告,稱由于大合華府拖欠建設施工方賬款,判決后仍不支付,于是決定評估拍賣項目部分地塊。2013年拿地之后,該項目經歷了三次改名,數輪停工,從當初念著“改變南充商業格局”的牛逼項目,走到如今需要賣地抵債的苦逼境地,不禁讓人唏噓。

該項目2018年春節復工后就搞了一次所謂的“開盤”,據說出手的人還不少。但事實上當時開發商債務復雜,幾乎所有房源都被法院查封凍結,根本辦不了預售,這一點我相信絕大多數購房者并不知情。在買房過程中,購房者由于專業知識所限、獲知消息不對等,往往屬于被動一方,一不小心就“進了坑”。如何規范市場銷售,切實保障購房者利益,相關部門任重而道遠。

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北站“238雙塔地標”奠基

6月26日,南充人期待已久的火車北站238米雙塔地標奠基,將由綠地、鴻通各建設一棟。南充目前正在重點打造北站“高鐵商務區”,雙塔地標的開建對整個區域的發展具有重要意義。

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石榴集團835萬元/畝摘地

6月28日,南充舉行2018年第三場土拍,順慶成交6幅地塊。瀠華工業園YEB地塊的爭奪尤為激烈:剛開始,就有人直接跳價100萬,幾次舉牌,便從368萬元/畝升到670萬元/畝。幾十輪爭奪后,石榴集團叫價835萬元/畝,一時無對手再響應。然而就在拍賣師“三二一”落錘的同時,藍潤卻再一次舉牌加價。這操作實在有點極限,算不算舉牌成功,拍賣師也沒了主意,只得求助現場監控。在經過十幾分鐘反復回放對比之后,最終才確定藍潤舉牌無效,地塊花落石榴。

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2018年7月

樓市“紅黑榜”

7月1日,南充市房管局正式施行《南充市房地產開發企業銷售信用信息管理暫行辦法》,采用“紅黑榜”形式對開發企業銷售行為進行信用記分管理,這在四川尚屬首創。

2018年8月

五星現代城復工

2014年5月,五星現代城開盤銷售,盡管有三年多的停工歷史,連案名馬甲都換了兩撥,但由于地段稀缺,銷售依然相當火爆。兩年過后,當 516戶業主準備按合同接房之時發現,樓盤雖然主體已經完工,然而水電氣不通,電梯沒裝,交不了房。

開發商告訴業主:不過是一千多萬的收尾工程,小問題,稍等就行。未曾想,這一等就是兩年,小問題最后變成了開發商資金鏈斷裂的大麻煩。開發商腳底抹油不見了蹤跡,業主們無奈只得四處維權,請求相關部門幫助督促開發商回南充商量解決。終于,在相關部門的積極撮合,業主代表與開發商的共同努力下,五星現代城于2018年8月底正式復工。

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2018年9月

清泉壩互通通車

9月14日,清泉壩乙一路大橋正式通車,清泉壩接濱江中路雙層互通工程在歷時兩年多建設后全線竣工。因為地形原因,交通出行此前一直是清泉壩的短板,互通工程的通車在極大方便區域市民出行的同時,也將為區域發展注入新活力。

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2018年10月

中南尚景閱開建

10月初,更名尚景閱的中南時代外灘二區悄然動工,官方宣傳定位由商業綜合體改為精品住宅,縮減的商業由疊拼別墅、江景高層、SOHO公寓取代。

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近年來,南充商業庫存去化困難的問題日益凸顯,大勢之下,“商改住”的情況不在少數。

當前,中國經濟在轉型、城市發展模式在轉型,商業地產自然也不能再像過去那樣依靠透支預期價值來“跑馬圈地”。商業的繁榮如果僅僅停留在對“量”的追求上,竭澤而漁的大上、快上,除了營造短期假象,并不能真正提升城市能級,甚至某些時候還會成為潛在風險。商業開發過剩,“商改住”未嘗不是一種理性的選擇。

石榴紫宸府亮相

10月28日,石榴集團在西山運動場舉行產品發布會,進軍南充的首個項目石榴紫宸府正式亮相。紫宸府地塊成交價格高達835萬元/畝,足見地段優勢。項目將以中式風格進行打造,產品包括高層及疊拼別墅。

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2018年11月

西山片區發力

11月6日,位于西山前山片區的西巷文化商業街開建,將打造融合城市旅游景觀、商務休閑景觀和城市人文景觀于一體的百年老街。而與該項目相鄰的地塊,一個新的住宅項目——昌信萬卷山河也開始建設。西山前山片區的總體規劃早已出爐,新項目的建設或許預示著這個價值區域將正式發力。

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北湖公園改造

北湖公園改造的消息11月在南充大街小巷不脛而走。對于南充市民而言,北湖公園不僅是一座城市地標,也是一個文化依托、一個精神家園,陪伴幾代南充人成長。按照改造方案,北湖公園內除了保留水天一色、雞鳴樓、嘉湖書院等文物建筑之外,現有一切商業地產將全部拆除,包括北湖春天、農行大廈附近的商業區,川北醫學院毗鄰的商業街。項目預計2019年2月22日起封閉施工,2019年7月底竣工開園。

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2018年12月

鴻通金融大道拿地

12月21日土拍,鴻通摘得金融大道兩宗合計約240畝商住用地,繼恒大之后,鴻通成為進駐金融大道片區的第二家房企。金融大道南鄰市政新區,東接荊溪片區,西連火車北站片區,從區位上講,是北部新城的幾何中心,片區的開發建設可以讓北部新城各區域聯系更加緊密。

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領地搶灘白土壩

12月29日,南充舉行2018年最后一場土拍,此前在嘉陵主城地塊鎩羽的領地集團成功拿下白土壩37畝商住地塊。根據日前克爾瑞公布的百億房企銷售榜,領地集團2018年銷售為292億。至此,南充樓市百億級房企已達14家,其中,8家在順慶有項目開發。

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通過上述事件的復盤,相信你也和我們一樣大致有譜,我們可以綜述以下幾點:

1、無論土地成交,還是項目去化,順慶依然是南充樓市的中堅,受到大多數購房者追捧;

2、順慶房價堅挺,即便市場風向有變,也不容易出現價格陡然滑坡的可能;
3、順慶的城市發展呈現“內外結合”勢頭,對外加快拓展新板塊,對內加大棚戶區改造;
4、北部新城將是順慶樓市未來的發展重點,繼北站片區之后,金融大道、荊溪片區已開始進入發展快車道。

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